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济南泉城路复古街区商铺空置人气不旺 无形藩篱待拆除

http://www.e23.cn2017-07-17 09:37:03皇冠现金投注-济南时报

    摘  要:电商给实体商业带来何种冲击,10年前我们无法想象;电商与实体商业将以某种方式和解,5年前我们亦无法想象。日前阿里巴巴在线下布局“无人超市”,被解读为电子商务与实体商业融合发展的开始。“未来再相爱,终究相杀多年”,伴随经济高速发展与地产泡沫聚散。

  济南泉城路复古街区商铺空置人气不旺 无形藩篱待拆除

济南泉城路复古街区商铺空置人气不旺 无形藩篱待拆除

周末的泰府广场,来往人员也不多。记者郭尧 摄

  编者按:电商给实体商业带来何种冲击,10年前我们无法想象;电商与实体商业将以某种方式和解,5年前我们亦无法想象。日前阿里巴巴在线下布局“无人超市”,被解读为电子商务与实体商业融合发展的开始。“未来再相爱,终究相杀多年”,伴随经济高速发展与地产泡沫聚散,济南的商业格局与消费习惯,在这期间又发生了哪些改变?即日起,本报推出系列报道“电商时代,济南商业大变局”,从影响市民生活的方方面面,去解读那些最新变化背后的含义。

  在泉城路泰府广场工作的晓燕,最近内心有些波澜起伏,以前想都不敢想的事情正一幕幕上演:西段北侧的17家临街商铺拆了,芙蓉街113号房屋也拆了……泉乐坊开发商的副总经理张绪治,当下的心情也难以平静:拆违拆临以来,商铺询问量有了明显提升,然而令人失望的是没有一单成交。

  本世纪初泉城路拓宽改造以来,“金街”一直因成色不足、人气“孤岛”而广受诟病。如今,看得见的违建拆了,看不见的藩篱何时能拆掉,让“金街”的商业实体不再各自为战?

  “拆违”商机溜走了

  泉乐坊泰府大量空铺拆违搬出商户无一入住

  “大规模的拆违拆临,大量商户需要重新找房子,最近来访寻租的人增长50%,却没有成交的,一些商铺还是闲着。”泉乐坊开发商济南汇泉新世界置业有限公司副总经理张绪治,说起这些有点失望。

  与泉乐坊一样,泰府广场也没能正式接纳一个因拆违拆临而迁来的新商户——不远处被拆掉的17家临街商铺,有的搬到斜对面的国美旧址,有的搬到泉城路西头电子大厦做临时过渡,就是没一个搬进泰府广场的。

  泰府广场开发商执行总监张大伟把原因先归结于房租太高,拆出的商户接受不了。

  的确,一般违章建筑的租金怎能与寸土寸金的泉城路相提并论。但与高企不下的租金并存的一个奇特事实是:泉城路沿线自东向西有宽厚里、泉乐坊、芙蓉街、泰府广场、红尚坊、百花洲、泉城旺角等复古商业街区,但除了芙蓉街,其他多数不温不火,甚至有很多商铺闲置,有的直接没有开业,比如泉城旺角。

  金街上的人气“孤岛”未解之谜

  “泉乐坊不火”4年2家商场败走泰府

  泉乐坊北临大明湖、南靠泉城路,是泉城路乃至济南第一个开业的新型复古商业街区,然而开业近10年,在人气上,始终比泉城路南侧矮一头,“泉乐坊为什么不火”甚至在知乎社区有专门的话题讨论。

  “前几年,泉乐坊只有南头一期工程开业时,的确相当困难。”张绪治说,原因很简单,经营面积太小,再加上周边道路施工因素,没有一炮打响,“如果泉乐坊三期工程土地按时到位,紧锣密鼓尽快建完次第开业,也许现在不是这个样子。”但此前接受采访时,泉乐坊方面也承认,由于店铺卖给了个人,他们很难对泉乐坊的业态进行统一管理。

  就在恒隆广场对面的泰府广场,一炮打响后却没能维持住高点。“2010年,商铺一平方米卖到了10万元。”张大伟说,商业街区几乎是满铺开业。2012年百盛入驻,更让泰府广场几乎家喻户晓。然而两年后百盛撤离,泰府广场大部分商业面积随之闲置。

  一年多之后,主打孕婴童的时光海体验广场开业。“现在想来,当时定位就是个错误,泉城路客流以游客和年轻群体为主,孕婴童不太适合。”张大伟说,果不其然,今年3月,时光海运营者跑路,留下一箩筐问题。短短四五年连走了两个商场,泰府广场方面表示,商场撤出与各自的运营者有关,与位置无关,“地方还是好地方,绝佳地段”。

  商户眼中的“症结”

  复古街间隔不足百米客流互不相通

  “如果把泉城路比作一条金丝带,那么这条带子上褪色的斑点太多。”济南商界人士李先生说,只有个体好,整个泉城路才能火起来,个体不好,整体也不会好到哪里去。

  记者在泉城路采访时,很多商户持有这样的观点:泉城路作为一条商业“金街”,虽然还有较高地位,但已经受到冲击,除了自己的原因外,更因为城市周边商业崛起,比如纬十二路、高新区商圈对泉城路客源的分流。

  不过,也有一些利好消息,在泉城路商户的心中荡起些许涟漪,这便是芙蓉街与红尚坊间的消防通道被打通,之后,两个商业街区的客流便可以相互流通。“早就应该这样了。”附近商户苏睿说,两个街区相距三四十米,过去“鸡犬之声相闻,老死不相往来”。

  “视邻居为对手,相互提防,这何尝又不是泉城路周边商业体的通病呢?”李先生说,泉城路周边将近10个商业街区,总面积并不小,不亚于成都宽窄巷、南京夫子庙,如果全部联系起来会很有逛头,然而它们却大都各自为战。

  ●一点建议

  明府城范围内先用路标互相“引荐”

  把邻居当敌人,现实中也可窥一斑:宽厚里希望吸引大明湖的游客,但中间要经过泉乐坊,泉乐坊里却没有宽厚里的指示路标;同样,泉乐坊希望解放阁护城河的游客能过来,则要经过宽厚里,宽厚里内同样没有泉乐坊的指示路标……这样的例子在泉城路周边,不一而足。

  分管这个片区的泉城路街办和大明湖街办相关负责人坦承,附近微循环小路很多,可以把所有复古商业街区都联系起来,但指示牌的确相对较少,尤其是两个街道办交界处更少;外地游客来了,很难知道附近有这么多街区,逛完一个,觉得没意思,可能就走了。

  在张绪治看来,商业街区定位同质化,确实会制约街区之间的打通,这时需要政府部门起作用,“尽管未来明府城建设规划会打破藩篱,但现在能不能先设上路标,将个体连成整体,同时引导差异化定位,抱团取暖,共同把泉城路商业做好”。

作者:刘彪   网络编辑:田艳敏

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