济南日报 济南时报 都市女报 当代健康报 人口导报
繁體中文

济南节后房产买租市场冰火两重天

http://www.e23.cn2012-02-02济南日报

    摘  要:多年不遇的寒流再次袭击泉城楼市,春节长假济南新建商品住宅出现了“零成交”现象,楼市寒冷程度前所未见。与此同时,租房市场结束了传统的休眠期,开始回归繁荣。记者从部分中介公司了解到,这几天租房者明显比年前增多,估计正月十五左右会迎来今年的首个高峰。买租市场呈现冰火两重天态势。

  春节期间,记者走访发现,泉城大多楼盘售楼处大门紧闭。节后上班,多数楼盘也依然冷冷清清。多年不遇的寒流再次袭击泉城楼市,春节长假济南新建商品住宅出现了“零成交”现象,楼市寒冷程度前所未见。与此同时,租房市场结束了传统的休眠期,开始回归繁荣。记者从部分中介公司了解到,这几天租房者明显比年前增多,估计正月十五左右会迎来今年的首个高峰。买租市场呈现冰火两重天态势。

  租赁市场

  “艺考”拉开市场回暖大幕

  按照惯例,年后是租房市场迎来高峰期的时候,外来务工人员返城、在读或者正在找工作的大学生返校、做小买卖的生意人陆续回济,这些人都面临着重新寻找房源,重新租房的问题。

  近日,即将到来的艺考首先让高校周边的出租生意火了起来。在文化东路上的几所高校周边,记者看到,墙壁上、电线杆上、公交站牌上,到处是出租房屋的小广告,大多以短租为主,吸引了诸多艺考考生的关注。

  据了解,从大年初六开始,招收艺术生的几所高校周边的出租房生意就红火起来,目前,不少小旅馆、招待所已被预订一空,价格便宜的普通出租房更是出现房源告急的现象。

  在济南商贸学校门口记者看到,一名40来岁的女子正向背着画板的学生们发放“艺考住宿”的广告名片。该女子称,每年过完年的2、3月份,租房就会特别火,生意至少是平时的两倍,一个床位每天30-50元不等,就在附近的居民楼里,每家少说也有七八个床位。

  一部分看完报名场地的同学在校门口与举着“住宿”牌子的妇女谈起了生意,“四十五一晚太贵了点吧,再便宜点。”,“要不去远点的地方看看吧,这附近没什么好房子,还这么贵。”……来自山西的陈同学转了几个小旅馆都没有找到房子,打算走到稍远一点的地方去看看。

  近年来,随着艺考持续升温,每到专业考试前,都有大批外地考生涌入济南,这一特定群体给不少房屋“黑中介”带来了商机。河北的一名考生说,2月份,他将转战10多所高校报考艺术类专业,多数得在各学校外面租住日租房。日租房的出现虽然方便了考生,但也让一些不法分子有了可乘之机,他们认准艺考生社会经验不足,对其进行欺骗。

  采访中大多考生表示,日租房入住不需要查看身份证,也不用办理任何手续,只要交上钱就可以住。对此专家提醒,学生在寻找住房时,不要贪图便宜,最好选择正规旅馆,不要选择没有任何安全保障的出租房,同时一定要增强自我保护意识,注意财物和人身安全。发生意外时,尽快找警方维护自己的权益。

  买卖市场

  遭遇史上最“冷”春节

  每年春节都是楼市的淡季,但今年春节济南楼市冷得有些出奇。

  据济南住宅与房地产信息网每日新建商品房网签成交情况显示,春节长假七天(2月22日-2月28日),济南商品房共成交25套,均为储藏室,新建商品住宅零成交,且办公写字楼、商业用房、车库、厂房、公寓及其他商品房同样零成交。不仅是济南,全国各地楼市均进入了“冬眠”时代,春节假期,仅出现零成交的就有三、四个城市;广州楼市共计网签24套商品房,同比下降近6成;深圳楼市除夕至正月初四连续5天零成交。分析人士认为,房价进入下跌通道已成为购房者心中的共识。

  刚刚过去的一月份,可谓惨淡而黑暗的,济南搜房网数据监控中心最新统计的成交数据显示,2012年1月商品房共成交1380套,住宅不过736套,分别同比2011年同期下跌85.55%和88.34%,创下历史同期新低。

  节后记者又走访了市区几家楼盘发现,虽然多数已经开始营业,但仍难掩冷清的气氛。采访中,仅有的几位来看房的市民表示,先来看看有没有更大力度的优惠再决定要不要出手买房。

  业内人员分析,除了楼市不景气的大环境因素,成交量低跟今年春节较早也有关系。刚开年,各房产公司的年度考核刚过,销售压力小,也就没什么促销活动。从新开楼盘看,今年1月份,也没有新楼盘入市。此外,买卖双方观望情绪都比较浓,销售也就停滞了。一在售楼盘销售人员透露,春节前也打了好多意向客户的电话,都说等节后再看看。

  年后租房

  依旧是中介主业

年前,记者采访时就发现,由于房地产调控政策不断升级,许多有购房、换房刚性需求的消费者观望情绪浓重,纷纷由买转租。从中介门店得到的信息也显示

上一页 1 2 下一页
作者:谷 青   网络编辑:李发亮
免责声明:凡本网注明“来源:XXX(非皇冠现金投注)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。